Земельные споры

Земельные судебные споры являются одними из наиболее распространенных в практике адвокатов. Очень часто разногласия между участниками земельного спора могут быть обусловлены противоречиями некоторых правовых актов друг другу, отсутствием единообразия по разрешению земельных исков судьями, и это определяет их индивидуальную специфику.

Земельные споры в судеКроме того, без отличных знаний гражданско-процессуального, гражданского, земельного, арбитражно-процессуального права и большого личного опыта разрешить такие конфликты очень сложно, поскольку недостаточно просто знать закон – необходимо уметь его применять.

Адвокат, который всегда в курсе всех изменений закона, поможет грамотно определить основание иска, учитывая весь свой накопленный опыт.

При решении спора лично, без привлечения специалиста, велика вероятность ошибки, которая может дорого обойтись

 

Когда возникают земельные судебные споры?

Судебные земельные споры возникают вследствие неоднозначного толкования законов и их несовершенства, несвоевременного доведения содержания правовых изменений до участников конфликтов и возникновение вследствие этого разного понимания закона, недостатков в работе государственных служащих. Все перечисленное приводит к столкновению правовых позиций. Разногласия бывают о возникновении, прекращении или изменении прав на землю.

Сторонами спора как правило становятся собственники или пользователи земли, государственные органы, а также любые физические лица либо юридические. 

  • определение прав собственности, наследования, преимущественного права;
  • признание поземельных прав, когда право на собственность влечет возникновение права на землю (гараж, садовый домик, жилой дом, коммерческая недвижимость);
  • признание имущественных прав (компенсация убытков).

Земельные судебные споры — причины появления

Земельные судебные спорыОчень часто конфликты возникают из-за площади и границ участков; правил их предоставления или изъятия государственными органами; прекращения договоров аренды раньше срока из-за нарушений договора арендатором; признание сделок с землей по договорам купли или аренды недействительными. Также, земельные судебные споры могут возникать вследствие бездействия либо незаконных действий чиновников.

Кроме того, имеют место быть ситуации, когда государственные органы, реализуя некие масштабные проекты, связанные с землей, например, строительство автомобильной дороги, при этом не учитывают правовые интересы многочисленных пользователей и собственников земельных участков.